*증여등기후 3개월이내 증여세신고,*증여등기후 앞,뒤로 가까운날짜. 예)실거래가액 보고신고 접수한다.

*20대 무주택 자녀면 월70만원 이상 소득있으면  *세대분리가능하다.

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3. 상속 후 양도 시 양도세를 안 낼 수 있는 절세팁
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시가로 인정되는 방법 중 해당재산에 대한 매매사실이 있는 경우

그 거래가액을 재산의 평가액으로 할 수 있는 규정을 적용하여

상속일로부터 6개월 이내(증여 시 3개월 이내) 해당재산을 양도계약하여

그 양도금액을 시가로 인정받아 상속이나 증여 평가액으로 하면

상속, 증여가액이 양도세 취득가액으로 되어

상속이나 증여 후 양도하였을 때 해당 재산에 대한 양도 시 양도세액이 없게 됩니다.

***다만, 반대로 상속이나 증여금액을

다른 가액으로 평가 후 6개월(증여 시 3개월)이내에

양도하는 경우 양도가액을 상속, 증여가액으로 인정하므로

상속세나 증여세액이 바뀔 수 있으므로 유의하여야 합니다.

상속세 기간 지난후 신고,국세청 평가심의위원회,요청 할수있다[증여6억]

*상속,재산,중개보수계산기,114  간편계산기.

 ▷서울 소형 아파트 1채를 보유
2018년 5월 고향에 살던 부모님 재산을 상속받음 시세로 3억원, 공시가격으로 1억5000만원
상속받은 고향집 3억원에 매매을 했다.

▷양도세는 취득금액과 양도금액 차익에 대해 구간별 세율을 적용해 산출한다.

상속받은 재산은 상속세 신고 시점의 상속재산 평가액이 양도 시 취득금액이 된다.

상속세 신고를 하지 않은 경우 공시가격이 상속재산 평가액으로 확정되는 것이 일반적이다.

* 양도차익이 1억5000만원으로 양도세는 4000만원 정도로 예상된다.

―상속세 신고를 했다면 달라질 수 있다.

▷그렇다. 상속재산의 평가액 산정은 시가를 원칙(감정평가액 과 매매사례가액)

시가 가액이 없다면 공시가격을 적용한다.

상속세 신고 3억 으로 했다면 양도소득세는 없다

상속세 신고 기한은 사망일이 속한 달의 말일부터 6개월까지다.

▷지금이라도 상속세 기한 후 신고를 하고 매매계약서를 근거로 지방국세청 평가심의위원회에 심의를 요청하는 방법이 있다.

이는 올해 2019년2월 상속분부터 신설된 방식으로,

상속세 신고 기한 이후 9개월까지의 감정평가액이나 매매사례가액도 심의를 거쳐 평가액으로 인정받을 수 있다.

매매가액 3억원을 상속재산 시가로 인정받으면 양도세는 내지 않을 수 있다.

―장인·장모님 연세도 많으신데 꼭 알아야 할 상속세 정보가 더 있는가.

▷남겨진 재산 총액을 기준으로 한다.[상속 처음에는10억 공제, 두 번째는 5억원 공제받는다]

부부 중 먼저 사망한 경우 최소 10억원이하면 상속세 없다

먼저 돌아가신 부모님것은 [처음1번 10억 공제], [두번째2번 어머니지분 상속은 5억 공제],초가하면10~50% 상속세발생한다(누진세율)

나중에 돌아가신 부모님은 5억원의 재산을 넘지 않으면 상속세는 없다.

초과하면 금액에 따라 10~50%의 5단계 누진세율이 적용된다.

▷돌아가신 부모님 재산을 어떻게 배분하는지에 따라 차이가 있을 수도 있다.

예) 아버지 재산 10억원,을 어머니가 10억원 전액을 단독으로 받을 경우(받고)

향후 어머니 사망 시에는 상속공제 5억원을 초과하는 금액에 대해 상속세로 약 9000만원을 내야 한다.

▷ 아버지 재산 상속 받을시 어머니에게 5억원만 배분하고 자녀들이 5억원을 배분받았다면 어머니 사망 시에도 상속세는 발생되지 않는다.

▷먼저 돌아가신 부모님은 재산이 없고 나중에 돌아가신 어머니 재산이 많다면 어떻게 되는가. 처음 아버지 재산이 0원, 이고 어머니 재산이

10억원인 상태에서 아버지가 먼저 사망한다

나중에 어머니 재산 10억원 상속 시에는 5억원만 공제되므로 상속세가 약 9000만원 나오게 된다. 이런 경우라면 아버지가 사망하기 전 배우자 간 증여세 없이 줄 수 있는 6억원 내에서 어머니가 아버지에게 증여하면 절세가 가능하다.

―부모님 재산이 상속공제 10억원과 5억원을 초과하는 경우에도 절세 방법이 있는가.

▷부부증여 6억원 이하 비과세 됨. 상속세 재산금액을 줄일 수 있다.

자녀 증여 후 10년, 이내에 상속이 발생되면 상속세 계산 시 합산 된다.